Необоснованно выставленный счет в квитанции ЖКХ 2019 года по статье"Содержание жилого помещения" и отсутствие договора управления МКД

Сообщение опубликовал пользователь Антонина
07.05.2019 в 19:35

                                       Уважаемый Владимир Александрович!

28 апреля 2019 года ООО «Центр- СБК» выслал платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по ул. Безрукова, д. 2, за апрель месяц 2019 года. В данном платежном документе был выставлен счет в графе содержания жилого помещения от ООО «Структура», расположенной по адресу: г. Н. Новгород, Светлогорский проезд, д. 3.,с  тарифом 35,31 руб. за кв.м. Ранее, организацией  ООО «Структура» были выставлены счета на оплату статьи «содержание жилого помещения» за половину февраля и март 2019 года по тарифу 22,1 (руб. с НДС).

В соответствии с требованиями статьи 10 Жилищного кодекса РФ, Управляющая компания приобретает права и обязанности на управление многоквартирным домом исключительно с момента вхождения в договорные отношения с собственниками жилых помещений.

15 февраля 2019 года администрацией города Нижнего Новгорода, в лице Департамента жилья и инженерной инфраструктуры, на официальном портале нижнийновгород.рф, был размещен приказ № 14 от 15.02.2019 года «О внесении изменений в приказ № 4 от 25.01.2019» в котором говорится, об исключении из перечня(Приложение № 1 к настоящему приказу) многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания, сведения о многоквартирном доме № 2 по ул. Безрукова и определена временная управляющая компания ООО «Структура», на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 15 февраля 2019 года администрацией города Нижнего Новгорода был проведен повторный конкурс  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 2 по ул. Безрукова и право заключения договора управления многоквартирным домом, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15.08.2018 № 2108 «О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами».

Согласно сообщению администрации города Нижнего Новгорода в лице Департамента жилья и инженерной инфраструктуры № 04-3252/0/1-19 от 04.03.2019 года, учитывая, что ООО «Структура» был признан единственным участником, торги отсутствовали, как следствие открытый конкурс признан несостоявшимся. При этом у единственного участника ООО «Структура» возникло право на заключение договора управления многоквартирным домом № 2 по ул. Безрукова на основании п. 71 постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006:

В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Так же в п. 91 постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 говориться: победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проекты договоров управления многоквартирным домом № 2 по ул. Безрукова, собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, от ООО «Структура» направлены не были.

По сообщению администрации Московского района города Нижнего Новгорода от 17.04.2019 № 04-3250/В1/2-19 в администрацию района, как собственнику муниципальных квартир в доме № 2 по ул. Безрукова на подпись не направлялся подписанный договор ООО «Структура» проект договора управления МКД № 2 по ул. Безрукова.

Возникает вопрос, на каком основании ООО «Структура »выставляет счет в платежном документе ЖКХ за половину февраля 2019, март 2019 года по статье «содержание жилого помещения» по тарифу 22,1 руб., если приказом № 14 от 15.02.2019 года наш дом исключен из перечня(Приложение № 1 к настоящему приказу №4 от 25.01.2019)  временной управляющей организации ООО «Структура» с тарифом 22,1 (руб. с НДС), а также за апрель 2019 года с  тарифом 35,31 руб., а обязанность вносить плату за предоставленные услуги возникает исключительно из договоров:

- согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров;

- согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе;

- согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»;

- плата за коммунальные услуги согласно п. 8 ст. 155 ЖК РФ осуществляется исключительно  на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности.

Договор управления с ООО «Структура» на сегодняшний день собственниками МКД по ул. Безрукова, 2  не заключен!

Прошу Вас оказать содействие в решении данного вопроса, поскольку администрация города Нижнего Новгорода является собственником части жилых помещений в доме № 2 по ул. Безрукова.